2009年12月アーカイブ

これに関しては不動産屋さんが管理している物件でも対応の早い遅いの苦情はドコでもあると思いますが、個人での管理の場合はもう大家さんの人柄ややり方によってとなるかと思われます。

最後に徒歩圏内にいるという事で、挨拶しておいた方がいいかなという余計な気遣いも発生する事が考えられます。

神戸の賃貸情報ですよねぇ（＾＾；）

築４０年という事はかなり傷んでいると思われます。

ウチの実家は団地でしたが築５０年で床は落ち（ウチは１階一番端部屋）てブヨブヨ、壁は湿気が滲んで
カビだらけ壁際の押入れに物を入れるとしけって使い物になりませんでした。

そこまでいってはないでしょうがやはりリスクは覚悟しておかなければなりません。

ただ分譲でないので被害はないと思いますヨ。
西宮の賃貸ならシティネット。

不動産契約（賃貸）にお詳しい方ぜひお知恵を！！！お貸しくださいm（_ _)m。
切に切にお願いいたします。

自己所有マンションを埼玉の不動産業者に委託してサブリース（家賃保証）していましたが、家賃の振込が遅れるのは当たり前、ひどい時は３カ月も振り込まれない時もありました。その不動産会社の経営状態も良くないと同業者の知人から聞いておりましたので今年６月にその不動産業者との賃貸借上契約を解約しました。当然不動産会社の方から借主さんに連絡はとってもらいましたが、私からも連絡をとり事情を説明し直接家賃を振り込んでいただくようお願いしました。解約のとき不動産会社が保管していた書類関係も引取ました。来年１月に契約期間が終了します。借主さんに連絡をしたところ引っ越す予定はないそうで更新となるのですが...そこで今後どのように更新の手続きを進めていったらよいのか悩んでしまいまして、、、

問題１．サブリースを取り扱いしている会社に聞いたところすでに入居者がいる場合は私との賃貸借上契約はできないと言われたので借主さんと直接契約をするしかないのでしょうか？サブリースでなければ可能なのでしょうか？

問題２．借主さんが変わるまで現状のままでもしかたないと思っておりますが、今回の更新の際に賃貸契約書を作成しようかと日本法令のものを用意しましたが宅地建物取引主任者の署名・押印欄などがあり困ってしまいました。私が借主さんと直接する契約書には法的には何の効力もないのだろうと思いつつ、何か書面に残しておかなければあとあとのトラブル回避のためにも、借主さんも不安になるでしょうし...

問題３．借家人賠償保険に２年契約で入っておられたようですがこれは保険会社から直接借主さんに更新のお知らせハガキで届くものなのでしょうか？保険のことでこちらですべき事ってあるのでしょうか？

どなたかお詳しい方がいらっしゃいましたらお知恵をお借りしたく宜しくお願いいたします。

賃貸物件として運用する場合、これまでにかかった修繕費用などはすべてその物件購入維持経費として収支決算にくみこまれますので、購入時の書類作成など諸経費、保険、リフォーム、修理の請求書、見積書、領収書はあれば初期投資の経費と一緒にに計上できますから捨てないでください。

メリットは長い目で見れば、管理費、リフォーム代、不動産管理費、火災地震保険料、固定資産税、ローンの利息分などが経費で計上できますので、ある程度年収が多い人は資産を維持しつつ少しだけ節税になります。
尼崎の賃貸ならシティネットです。最近は、ワンルームと同程度の安い賃料の５０ｍ２程度の１DKで駅前物件などが一番人気で、このような分譲を賃貸すると貸す側は初期経費はかかりますが入居者確保は比較的容易です。

しばらくは30坪で何ができるかを考えてください。

漠然としすぎてわけわかりません・・・

普通は、まず、何がしたいか？があり、それがどうやれば実現するか、という話になります。
大阪の貸事務所があってもそこで資金が尽きている感じなので、その後、商品を仕入れる等のことができますか？信用がなければ手形すら発行できません。当然現金支払いですよ・・・

あまりにひどい話です。多分、これには同じような意見しか出ないでしょう。。。

何をやりたいのかは知りませんが・・・資金以前に何をやりたいか今わからない会社？！なんて有り得ません。

上記①ができなかったとしても、①とは関係なく、解約を申し入れる日（＝明日）に明日から1か月分の賃料（5月分は支払い済みなので、6月1日～25日分の日割り家賃）を支払えば契約を解除できる。

（＝「賃貸は京都のフラットエージェンシー）

ただ、不動産屋に電話で確認したところ、以下の解釈でした。
A.退去日までの日割り賃料は払ってもらい、さらに1か月分の「違約金」（←起算日は退去日の翌日）を支払うべき。

どちらの解釈が法的に正しいのでしょうか。

本日中に回答を頂けたら非常～に助かります！！！

コインパーキングというか大きいところわかりやすいところでは、心斎橋大丸の駐車場か、その隣のそごうとタイムスの提携パーキングでしょうか。

位置的には、コインパーキングのことなら裏になります。

正確ではありませんが1時間600円前後ですかね...。
平日はそうでもないですが、休日は結構満車になりやすいです。

賃貸情報の嘘？についての質問です。
光回線対応でないマンションを光回線として契約させた場合についてです。

先日、知人が光回線対応の物件に引越を行いました。

その後、某プロバイダと契約しようとしたところ、光工事すらしていなかったことが判明しました。
大家さんは工事をしていると言っていましたが、NTTではしていないとのことです。

京都の賃貸のことならフラットエージェンシーへ
後に大家さんはマンションタイプの導入を否定し、一戸建てのプランで導入をするように言ったそうです。
光対応の物件ということは、一般的にはマンションタイプが導入されている、もしくは全部屋工事済みという意味ではないかと思います。

中には、長く空いてしまっているような物権だと、４月分まで家賃無しで良いからすぐに契約してくれって言うような場合もありますけどね。

私も、岸和田市の賃貸情報を探していた時は、３月末に挙式の予定だったのですが１１月に契約しました。
１２～２月までは家賃無しで良いということだったので、先に一人で引っ越して挙式まで一人暮らししていましたよ。
ただ、そういう大幅割引をしてくれる部屋ってのは、何かしらウィークポイントがあって借り手がなかなか付かないところなので（私の場合は国道沿いで騒音がかなり激しい部屋でした）、質問者様がキープしたいと思うような良い部屋なら難しいでしょうけどね。

フロアマットははずせますね？

はずせないマットのほうだと非常に厄介ですが、はずせるものとして以前やった方法を・・・。

まず、はずして洗剤で洗ってもにおいは取れません。そのまま、平らに干せる場所を探してください。
我が家は2段の庭置き倉庫があるのでその上に置きました。

地図の映像がリアに出力されるのはＶＧＡになる前のパイオニア製品だけです。

オーディオソースがＯＦＦの時という条件つきですが・・・

ＴＶやＤＶＤはナビ側にリアモニター出力があればフリップダウンモニターのビデオ入力に入れれば映るはずです。