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「１月後以降に発生した不具合に関しては、全て住人の責任」という一文の契約書追記は、致命的ですよね。

中国では日本と違い、家電を大家が準備する・・・準備するっていえば聞こえはいいですが、実際には「使ってた物を残していってやってるだけ！」という捉え方をするとき、大家自身も何度も修理を重ねていつ壊れてもおかしくない状態を知っていながら
そのような一文を付ける、面の皮厚い大家も大勢いますよ。エアコンとか特に、一旦でたらめな修理をしてたら実際、確実に六甲道の賃貸情報ならアパマンショップ六甲道店です。

水漏れ、雨漏り、そして、常識的に消耗品ではない家電が、通常使用においての故障不具合は住民に責任としない、
信用関係のもとに、もし故障などが起きればすぐに大家に連絡し、住民はその家電を契約時のリストから除外するか、
故障原因が使用者過失ではないない修理は大家さんにより対処してもらう・・・などの取り決めをするのが一般的で、
それに難色しめす大家とは賃貸契約はしてはいけません。そして粗悪家具は通常消耗品で、日常生活を送る場合の
通常消耗品の弁償は除外する、という項目がないといけませんよね・・・

すべてが、「いまさらいってもしょうがない」ということとして、下記は対策ですが、

日本のように、借りる方を保護する法律がないですが、貸すほうに味方する法律があるわけでもないので、
賃貸期日満期の時は、日本人独特のお人よしは捨て、睨みつけるように、「こんなソファー、普通に品のある日本人が
品よく使っても一週間で汚く崩れて毛玉になるソファーやないけ！」という態度で行けばいいです。

洗濯機などは、使用して２ヶ月で回らなくなって、大家！あんたに連絡とれないから自分で買ったよ！日本人とはそう言うもんだ！
この洗濯機残してやるから、あんたの管理が悪くてボロボロだった給湯器もちゃんと修理してやったからぐだぐだ言わず、
保証金返して、さっさと次の人に貸せ！中国人の気質を疑うぞ！こちらの過失による使用不備が原因の故障だったりしたら、
ちゃんと言われなくても自分で処置する！貧乏じゃないんだから！でも人間として通常生活をしている上で自然消耗する
物は、大家さんもキチンと認めて物を言え！

という態度を目標に、ゆずらないことですね。

あと、管理費が家賃とは別にありますが、大家がすっとぼけて「え、管理費費は借主が自分で払うんですが、払ってなかったんですか？」と、いうことがあり、
大家さんより、マンションの管理事務所ともめることがありますね。

とにかく、中国人か香港人の方の協力が得られるなら、ガンガン言ったらいいです。
そして最後は、不動産会社の人に、「常識的に賃貸契約完了手続きをフォローしろや！」という態度でいいですよ。