不動産の最近のブログ記事

不動産契約（賃貸）にお詳しい方ぜひお知恵を！！！お貸しくださいm（_ _)m。
切に切にお願いいたします。

自己所有マンションを埼玉の不動産業者に委託してサブリース（家賃保証）していましたが、家賃の振込が遅れるのは当たり前、ひどい時は３カ月も振り込まれない時もありました。その不動産会社の経営状態も良くないと同業者の知人から聞いておりましたので今年６月にその不動産業者との賃貸借上契約を解約しました。当然不動産会社の方から借主さんに連絡はとってもらいましたが、私からも連絡をとり事情を説明し直接家賃を振り込んでいただくようお願いしました。解約のとき不動産会社が保管していた書類関係も引取ました。来年１月に契約期間が終了します。借主さんに連絡をしたところ引っ越す予定はないそうで更新となるのですが...そこで今後どのように更新の手続きを進めていったらよいのか悩んでしまいまして、、、

問題１．サブリースを取り扱いしている会社に聞いたところすでに入居者がいる場合は私との賃貸借上契約はできないと言われたので借主さんと直接契約をするしかないのでしょうか？サブリースでなければ可能なのでしょうか？

問題２．借主さんが変わるまで現状のままでもしかたないと思っておりますが、今回の更新の際に賃貸契約書を作成しようかと日本法令のものを用意しましたが宅地建物取引主任者の署名・押印欄などがあり困ってしまいました。私が借主さんと直接する契約書には法的には何の効力もないのだろうと思いつつ、何か書面に残しておかなければあとあとのトラブル回避のためにも、借主さんも不安になるでしょうし...

問題３．借家人賠償保険に２年契約で入っておられたようですがこれは保険会社から直接借主さんに更新のお知らせハガキで届くものなのでしょうか？保険のことでこちらですべき事ってあるのでしょうか？

どなたかお詳しい方がいらっしゃいましたらお知恵をお借りしたく宜しくお願いいたします。

吉祥寺の不動産は福屋不動産販売している「私道」』の場合は、

売却を行う際に"事前にどのような吉祥寺の不動産は福屋不動産販売してあるか"によって大きく異なります。

その取り決めのポイントは『吉祥寺の不動産は福屋不動産販売』と『通行権』です。 まず、住宅を建築し、そこで生活をするためには必ず上下水道・ガス等のライフラインが必要です。

後は、法的に訴えていく、金額が少額なら少額訴訟も可能でしょう。

大きいならあらゆる所に電話をして、補償を得られるようにどうすればいいか、念には念をいれて、答えた相手の名前も聞いて動いて下さい。
不動産　伊丹は一般庶民であまり知識が無い方とお見受けします。
だからなめられてるだけです。
その貴方が詐欺に近いと感じている。録音機をもっていって、相手のマイナス発言を出来る限り引き出し、名前をききだし、業者名を話の中で、例えば、○○不動産さんの○○さん、貴方の言ってることはちょっときついです。とか自分には否が無い内容になるように録音して、それから実行。

買主様から不動産売却申し込みが入った際、多くの売主様は購入申込価格にばかり目が行きがちです。確かに買ってもらえる金額が高いに越したことはありませんが、ここで注意しなければならない要素は『不動産売却の属性』です。不動産売却ならいえらぶ

『不動産売却の属性』とは、職種・勤務先・勤続年数・年収・自己資金... 等といった買主様個別の要件のことです。

お客様が不動産見学に来た際、一家総出でお出迎えし、お茶まで出して...などと過剰な対応をすると、不動産見学をするお客様の方も遠慮してしまい、"お部屋の中を見たくても隅々まで見られない"という状態になってしまいます。

見学をする側の理想は、「既に空き家になっている」という状態です。

不動産見学者は売主様に気兼ねなく、不動産情報なら思う存分部屋の中を確認することが出来ます。

不動産オープンルーム開催（大阪 市西区の不動産のお知らせ★　

平成21年9月12日（土）13日（日）午後2時～5時。　不動産のオープンルームを 開催します。　

ゆったり専有面積、91.46平米を確保している堀江小学校区の不動産です。

是非お気軽にご来場ください。　

所在地：大阪市 西区北堀江4丁目5-8　　物件詳細は、不動産写真の上から２段目左側からご覧ください。